Maison familiale spacieuse dans un quartier calme

OPPORTUNITÉ À SAISIR ? IDÉAL INVESTISSEURS ? MAISON COLLOCATION ÉTUDIANTS À VILLEURBANNE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cette maison de 102 m², située à Villeurbanne, offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité particulièrement attractive.

Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec revenus immédiats.

La maison dispose également d'une place de parking privative, un atout supplémentaire très recherché dans ce secteur urbain.

Organisation du bien :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine fonctionnelle ainsi que trois chambres, dont deux bénéficiant d'un accès à une terrasse privative, apportant un véritable confort aux occupants. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une salle d'eau.

À l'étage, la maison se compose de quatre chambres supplémentaires, d'un second WC ainsi que d'une salle de bains, permettant une organisation optimale pour la vie en colocation.

L'ensemble du bien a été pensé pour une utilisation locative efficace, avec une répartition des espaces adaptée à la vie étudiante ou jeune actif.

Situation locative actuelle :

Actuellement, 5 chambres sont louées à des étudiants, générant des revenus réguliers. Le potentiel locatif total est estimé à environ 2 920 € par mois hors charges, soit une rentabilité proche de 8 %, un niveau particulièrement intéressant sur le marché actuel.

Ce bien représente ainsi une opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat avec un risque locatif maîtrisé.

Les points forts du bien :

* Maison de 102 m²
* 7 chambres au total
* Configuration idéale pour colocation étudiante
* 2 terrasses privatives
* Place de parking privative
* Revenus locatifs déjà en place
* Rentabilité estimée proche de 8 %
* Secteur Villeurbanne recherché
* Forte demande locative étudiante

Le secteur de Villeurbanne bénéficie d'une demande locative très soutenue, notamment grâce à la proximité des universités, écoles supérieures et pôles économiques de la métropole lyonnaise. Cela garantit une occupation constante et un excellent taux de remplissage tout au long de l'année.

Prix : 412 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché de l'investissement locatif, combinant rendement élevé, stabilité et localisation stratégique.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.894309&lat=45.778582&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=24+Rue+René+prolongée%2C+69100+Villeurbanne

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial

En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet L'Immobilier, venez découvrir cette agréable maison de type 5/6, élevée en partie sur cave, développant de beaux volumes sur un terrain d'environ 218 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine entièrement aménagée et équipée avec espace repas, idéale pour les instants de convivialité du quotidien. Le salon / séjour, chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée, offre un cadre de vie confortable pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau avec praticité.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, parfaitement adaptées à la vie de famille, ainsi qu'une salle d'eau et un second WC pour davantage de confort.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, cette maison offre également de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou chambre supplémentaire selon vos envies et vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable avec une vaste terrasse à l'avant, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées d'été en toute tranquillité.
Située dans un secteur pavillonnaire apprécié, la maison bénéficie d'un environnement calme et convivial, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports.
Spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel 04 72 25 40 00.
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Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cette maison !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette charmante maison t5 offrant 129 m² de confort et de fonctionnalité sur un terrain de 218 m².

Idéale pour votre quotidien, d'une construction de l'année 2000 sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Espace Nuit :
4 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à proximité.
Tramway : Lignes accessibles rapidement.
-Bus : Arrêts proches de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide aux axes routiers et à la gare. Aéroport situé à proximité.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers (cette maison n'y est pas soumise).

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6847 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.896220&lat=45.762140&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=3+rue+Georges+PICOT%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.896220%26lat%3D45.762140%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D3%2Brue%2BGeorges%2BPICOT%252C%2B69100%2BVilleurbanne